未进户的二手房交易问题

近期看到一套二手房出售,未进户。与房主联系过数次,本打算在明日付订金,6号再找中介签合同付款。但是现在有以下几点疑惑: 1.房主没有房产证,说签好合同后去办理;2.如果购买的话需要办理哪些手续,费用大概多少(房主说只需要办理进户以及产权交割);3.该不该先汇款付订金,再看他的相关购房合同?