问一下房屋所有权和产权有什么不同?注意事项有哪些呢

所有权是指所有人依法享有的对自己的财产进行占有、使用、收益和处分的权利,它是财产权(也称产权)的一种。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权等四项权能。使用权是所有权下的一项内容,包括在所有权的内涵当中。如果您购买的是房屋的所有权,不仅可以自住、出租,并且还可以再次交易。而如果购买的只是使用权,类似于承租了所有人的房屋,就只能自住,其再次出租的权利要受到限制,更无法出卖该房屋。如与所有权人另有约定,可从其约定。由于我国尚无对只购买房屋使用权的权利做出明确界定,故可参照租赁合同有关规定确定使用权人的权利。1、所有权人出卖此处房产,应提前通知房屋的使用权人,使用权人在同等条件下有优先购买权。即使使用权人不同意购买此房产,亦可以在房产易主后依原合同继续使用此处房产。2、如房屋拆迁,若房屋所有权人与房屋使用权人协议终止原合同关系的,或者房屋所有权人拆迁人对房屋使用权人进行安置的,拆迁人对房屋所有权人给予补偿。若房屋所有权人与房屋使用权人对终止原合同关系达不成协议的,拆迁人应当对房屋所有权人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋使用权人继续使用,房屋所有权人应当与原房屋使用权人重新订立房屋使用权买卖合同.作为商品房的阁楼,若有规划设计及预售许可,符合办证条件,应当给予办理房地产权证,否则,可追究违约责任.若是二手房,亦可据约定追究违约责任. 收起

房屋产权证件指《房屋所有权证》,即契证能证明房屋所有权的文件有建筑许可证,契约(合同),契证。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。 收起

房屋产权,也就是所谓的房屋所有权,是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是对房屋全面支配的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋使用权,是对房屋的实际利用权力,指的是对房屋拥有的利用及有限占用权,通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。 收起