二手房产权问题

本人看中一套二手房,房产证78平米,但期间房主跟隔壁买下了一间房,所以实际面积有九十几平米,但无房产证,有房主开具收据。我想问一下,如果以后房屋开发征用。该面积的补偿费用我能不能收到。如蒙赐教,不胜感激。