买二手房,但是要三个月后才能过户,已交定金,扣住房主的借款合同和购房发票可以吗?

.买二手房,为了无营业税,和房主说好三个月后过户,交了一部分定金,并签了合同,因为房主银行房款没有还清,所以没有房产证,中介说扣住房主的借款合同和购房发票,请问这样有法律保证吗?在线等,谢谢