如何使用房屋所有权证向财务公司或银行申请抵押贷款.

使用房屋所有权证向银行或者财务公司贷款是否必须要房屋所有权人本人亲自在场办理?因急需现金周转,而房屋所有权人身在外地无法及时回来办理,可否由别人代替其办理房屋抵押贷款手续?要是可以的话,办理过程中需要什么资料跟作什么准备?办理过程又该如何进行?请详细解答.