想办理个人二手房按揭付款

1.你可以直接用商贷在银行贷款,招商银行会出具同意贷款承诺书(限商贷),房东一般见到这个书就没问题,愿意过户的.如果还不同意,可以交一定的担保费(每个银行收的费用不一样,一般是贷款金额的二个点),过户单天后就可以放款的.2借钱给房东全款,然后再贷款,属于质押贷款,这样的利息会高,而且担保费也高.就是拿更名后自己的房子贷款,但这种贷款对房产的要求很高,比如房子的年限,面积,小区环境.必须要先问清楚,对于小房质押,光大银行放得宽些.你直接打银行的个贷电话咨询 收起

1.【先让评估公司估价】通常商业贷款楼梯(不超13年)可贷评估价的7成,电梯楼(不超过13年)可贷评估价8成。如果评估公司评估总额X70%或80%,超过15万的话,那就可以做零首付,即你可以从银行贷到15万以上。不过楼龄太久的话,就要看情况了。2.委托按揭公司代办个人按揭,广州通常按揭手续费为贷款总额的1.3%。2.之前不能在信用卡等有过欠款记录。要准备好属于你户名银行的流水帐,方便银行评估你的还款能力;户口本复印件(你名字的那一页);身份证;另外,建议你还款期限为20年,贷10万的话,每个月月供为:614.3元/月总之,按揭贷款你完全可以委托你当地的按揭公司代办,会省掉很多麻烦的。也会帮你计得很划算~ 收起

一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。 收起