请问办理房产过户需要哪些手续?

简单的手续就是:签《房屋买卖合同》=》房管局登记备案=》备案完成领新证=》交房需要准备的材料是:出售方:身份证、婚姻状况证明(结婚证或未婚证明)、户口簿、共有人同意出售声明等;买受方:身份证、家庭状况证明(这个是2011年国八条后要求提供的证明,相关请参照当地房管部门要求)。需要缴交的税费包括:个人所得税(房产增值税率,详细按各地区标准,正常为有增值的按合同价格的1.5%收取)[应由出售方承担];营业税及其附加(以房产出售时房屋已购买年限、房产是否增值以及出售方的情况确定,正常为合同价格的5%-5.55%)[应由出售方承担];印花税(合同价格的1%,是否征收按房产具体情况区分)[应由交易双方各自承担50%];交易手续费(6-20元/平方米,详细按房产具体情况区分)[应由交易双方各自承担50%];契税(合同价格的1.5%-3%,详细按房产具体情况区分)[应由购买方承担];土地出让金(合同价格的1%-8%,仅限划拔性质的土地需征收,详细按房产具体情况区分)[应由购买方承担];土地登记费、房屋登记费、印花税贴花,这几项费用比较少,统称工本费,详细也要按房产具体情况区分[应由购买方承担]。基本上交易过户备案手续就是以上几种税费,现在很多业主出售房产说实收,那么以上税费有要交的就都要购买方承担了。交易过户备案完成后,取到新的权证,要去办理交房手续,交完房别忘了还要办理水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话等的过户手续,正常办这些手续是不用交过户费的,但是不办的话,对你以后房产的使用会有很多不便。因为你的问题里只是问要什么手续,所以全给列出来了,希望对你有用,建议你详细的还是咨询下房产所在地当地的房产交易管理部门。 收起

二手房有好几种性质啊,税费不一样的。首先商品房营 业 税:15万*5.5%=8250元 个人所得税:15万*1%=1500元 契 税:15万*1.5%=2250元 印 花 税:15万*0.05%=75元交易管理费:3元*总面积=?工本费:50元 再者是房改房(单位分房/福利分房)你得看一下买了分摊面积没有,分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价(国有土地出证金),15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话,有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”,你只要交“契税,印花税,交易管理费”就行了。一次性付款流程:签合同——房管局递件(至七个工作日)——查税,交税,过户(至三个工作日)——出新证——交楼。 收起