我是徐州市区的,准备购买了一套二手房,但是卖方的房产证不到5年,我需要交哪些费用?一共多少?

我是徐州市区的,准备购买了一套二手房,但是卖方的房产证不到5年,房价要35万,其他过户产生的费用我全包,我需要交哪些费用?一共多少?另外我和我媳妇都是事业单位想进行公积金贷款,请问首付多少?能贷款多少?