我居住的鎮上賣房子沒有房產証﹐只雙方簽合同有效嗎﹐（来自东莞供销社小区）

我居住的鎮上賣房子沒有房產証﹐只雙方簽合同有效嗎﹐房主說他買的地是供銷社的﹐是國家的地建的﹐他也沒有房產証﹐因此簽合同就行﹐年限70年﹐如果國家不征收地﹐這個房子永遠屬于我的﹐這樣可以買嗎﹐請給我建議﹐謝謝﹗