没有任何证件签的房屋出租合同有效吗

我租了个已被拆迁的地方做为经营场所,而原来的房东又把他搭盖做为个临时场所,且房产证已被国家收回,没有任何证件,让我不能办任何证件。请问这份房屋出租合同有效吗,还有我是跟别人转让的,转让费能要回吗?希望各位帮帮我,我都快要烦死了。