计划在2012年买套房子,已有一套房子,现在再买的话贷款怎么个贷法?

计划在2012年买套房子,但是我老婆户头上已经有了一套,但是这套房子的房产证还没有下来。我想问的是我现在再买套房子,贷款的方法怎么贷?还能首付30%吗?有人给我说是首付60%,有人说必须全款?我人在连云港,其他的房子都没有在江苏省。