租赁房屋周边拆迁的是否可以解除合同

我租赁一房屋开小卖铺,约定若违约终止则须赔偿1万元和预期收益。现房屋周边房屋和建筑已经拆迁完毕,孤零零剩下我租赁的物业,问:我可否解除合同,且无需赔偿。