怎么写退房申请

我的商品房买卖合同上没有编号,说是临时的 以后补签正式合同。没有写明交房日期,也没有五证编号,付款方式是首付30万加按揭。现在一年了没有办下来,我要退房算违约吗。他的合同正规吗?最后出卖人那里只有公司印章和个人印章没有签名。 补充:去年10月份交的首付,这样我的钱能不能全要回来。