1、公证卖房实际上不属于房屋买卖,属于产权委托。一般是为了房屋产权人出售该房屋后不能亲自到场办理更名过户手续而委托其他人代为办理,房屋产权仍然属于原产权人,但代理人通过该公证后拥有了买卖、转让等处理该房屋产权的权利。所以公证不能证明您父亲是房屋所有人,但您父亲可以将此房屋产权转移给您。2、公证中应写明在以后的7个月里原房屋产权人不得另行购买其他房屋,如因原产权人购买其他房屋而使该公证房屋产生个人所 展开
1、公证卖房实际上不属于房屋买卖,属于产权委托。一般是为了房屋产权人出售该房屋后不能亲自到场办理更名过户手续而委托其他人代为办理,房屋产权仍然属于原产权人,但代理人通过该公证后拥有了买卖、转让等处理该房屋产权的权利。所以公证不能证明您父亲是房屋所有人,但您父亲可以将此房屋产权转移给您。2、公证中应写明在以后的7个月里原房屋产权人不得另行购买其他房屋,如因原产权人购买其他房屋而使该公证房屋产生个人所得税,应由原产权人承担。因为公证买房,房屋产权仍然属于原产权人,如果原产权人购买了其他房屋并办理了更名过户手续,那么原产权人名下会有二套住房,对出卖的第二套住房的产权人会征收个人所得税,而根据最后一条税费将由您承担。协议中应还写明限制原产权人处理该房屋的条款,防止原产权人由于一房多卖、抵押贷款、法院传票等情况使得该房屋不能正常办理更名过户手续。3、撤销此协议并不购买此房屋为违约,定金将不予退还。修改或签订补充协议由双方协商解决。4、近期更名过户税费由买方承担。出售未满五年的住房向房屋产权人征收个人所得税及营业税,即使是您交税,税费**上写的仍然是原产权人的名字。但原产权人自己交税,但把与税费相同的部分加在房价里,实际上也是您交的税。所以协议上最后一条只是规定了谁掏钱交税,而纳税人是不变的(始终是原产权人)。 收起
