我现在想再合肥买房子?是时候吗?

今年前两个月,合肥房地产销售面积近100万平方米,成交量明显回升。2月份,省城商品住宅卖出近5000套,比1月份增加三成;销售金额达20亿元,比上月增加7亿多元……一开年,楼市就划出一道昂然向上的曲线,撑起了一波“小阳春”行情。 牛年出现复苏迹象 2008年,在国际金融危机和产业自身调整的双重挤压下,北京、上海……乃至合肥,楼市遭遇寒流,一片愁云惨雾。市场低迷,量价齐缩,开发商与消费者的价格博弈暗战陷入僵局。以合肥为例。与2007年相比,合肥去年商品住宅销售套数下跌了10.84%,销售面积下跌了15.88%。 人们以为房地产业陷入了“严冬”,不料2009年一开年,楼市就开始升温。省城去年底还门可罗雀的一个个售楼部,看房者逐渐回流。成交量逐月放大。1月,合肥商品住宅销售面积为33万多平方米,签约套数比去年12月份就增长不少。到了2月,住宅销售面积则攀升至48万多平方米。“前两个月,我们公司就售出了150套商品住房,显示出市场的明显复苏迹象。”中国房地产开发合肥公司一位负责人欣喜地表示。 随着合肥商品住宅均价由去年10月的4211元/平方米,回落到现在4000元/平方米左右,不少人由持币观望,转为“该出手时就出手”,3月1日,本地一家房地产网站甚至组织了500名网友,组成“合肥史上最大看房团”,冒雨踏访市内十多家楼盘,去“抄底购房”。 业内人士介绍,2月楼市回暖行情中,90平方米以下中小户型大放异彩,销售量占总成交量6成以上,均价在3500—4000元/平方米的楼盘走量最快。5500元/平方米以上的高端楼盘则相对冷落,销量平平。 值得注意的是,楼市迎来小阳春,并非是合肥“风景这边独好”。而是开年后全国不少地方楼市的“大气候”。2月,北京二手房成交量近万套,创下了13个月的新高。最近几周,上海楼市的日成交量一度最高上升为600套左右,而去年低迷时一天只成交200多套。在一些城市,如深圳,连夜排队、一日售罄的售楼盛况又在个别楼盘重现。 “房价触底反弹,房地产业有望走出寒冬。”业内传出乐观的声音。那么,楼市在持续低迷后,真的迎来了复苏的拐点了吗? “拐点”不会轻易来到 楼市迎来“小阳春”,是消费者持币观望了几个月后,市场积累的购房刚性需求集中释放的结果。**的托市措施与房价的适度回调,成为撬动消费者心态转变的杠杆。这已是业内人士的共识。 楼市一路走低,消费者“买涨不买落”,围绕房价与开发商进行旷日持久的暗战。但毕竟,有的消费者要买房结婚,有的外地人口要购房自住,有的要改善住房条件,提升居住品质……住房消费的刚性需求不断沉淀。“经过半年的波动,楼价稍有缩水,但没有预期的大幅下降。消费者又实在需要住房,所以选择出手。”合肥市房管局总工程师李慧秋分析。 其间,从**到地方,出台了一系列提振房市的利好措施:国家降低交易税费、降息;合肥放宽购房入户条件,调整住房公积金使用政策。无疑,这些举措,正逐渐发挥效应。 但“小阳春”的行情反转,并不意味着楼市触底反弹。“合肥虽然是三线城市,但楼市也不是封闭运行,仍然受全国房地产市场整体大环境影响。”专家分析,当前,全国房地产业的下行大趋势并没有根本扭转。前两年,从大城市到中小城市,从东部到中西部,“房地产热”逐渐传导,虽然发展有先有后,水平有高有低,但整体上都在高歌猛进,普遍出现了与当地居民收入不成比例的房价涨幅。这种超过社会平均购买力增长的行业狂飙式发展,肯定是不可持续的。调整之道,在消除房价泡沫,而当前,全国绝大多数大中城市房价,明显仍有下调空间,调整期远未结束。 从2006年到2008年,合肥房地产业产值以40%以上的增速发展,现在每平方米4000左右的房价虽然不高,但由于起点低,每年的增幅也不小,同样超出了消费者购买力的增长。在大多数消费者认同现有房价前,市场很难轻易迎来拐点。 不用说,近期合肥的房价肯定不会大涨。当前,把房子卖掉才是硬道理。在巨大的销售压力下,开发商要做的是以最快速度回笼资金,而不是最大程度地赚取利润。从供应上看,合肥每年商品房投放量达1000多万平方米,足以充分满足市场需求。 但与此同时,省城房价也不会大幅回落,因为房地产发展起步晚,整体价格不高,2008年底,合肥房价排在中部六省省会倒数第一。而另一方面,城市住房的刚性需求在快速增加。作为省会城市和产业承接地,合肥外来人口急剧增长,成为房地产发展的根本支撑力。到2010年,合肥规划人口达到300万,城市化率达到62%。这意味着,省城每年要增加20万人口,住房需求将进一步看涨。 收起