我久居匡山小区,深深了解周边几个楼盘情况,从价位、区位、物业、质量、升值空间和使用年限给您分析: 泉城花园是新房,价位在5300左右,是三个里边最高的;西苑和匡山都只有二手房,匡山无双气房价位在4500左右,有双气的价位在4800左右,西苑差不多也是这个价格,当然了,楼层、户型等不同可能有差别。 从区位上看,西苑最差,一方面是在高架桥下边、无影山北侧、空气质量和环境质量不好,另一方面是距离火葬场太 展开
我久居匡山小区,深深了解周边几个楼盘情况,从价位、区位、物业、质量、升值空间和使用年限给您分析: 泉城花园是新房,价位在5300左右,是三个里边最高的;西苑和匡山都只有二手房,匡山无双气房价位在4500左右,有双气的价位在4800左右,西苑差不多也是这个价格,当然了,楼层、户型等不同可能有差别。 从区位上看,西苑最差,一方面是在高架桥下边、无影山北侧、空气质量和环境质量不好,另一方面是距离火葬场太近,经常有出殡的车辆过去,影响住户心情,三是地势高低起伏较大,雨雪天气不便通行,四是商业配套较差;匡山和泉城花园都比西苑好不少,一是地势平坦、开阔,视野好,二是临近森林公园,也远距离主干道有点距离,空气较好,三是匡山和泉城花园、外海西子构成一个大的居住片区,相对封闭,人气旺,四是交通便利,公交车远多于西苑,而且都是起点车,乘坐比较合适,五是商业氛围浓厚、农贸市场、小学、医院、商场等配套齐全,从区位上,匡山和泉城花园差不多。 从质量上,泉城花园是四建集团建的新房,总体质量不错--四建是济南市获得过全国鲁班奖的唯一企业,从匡山二手房的质量看,还是不错的,西苑二手房质量不好,小毛病多。 从物业上看,泉城花园是封闭物业,最好;西苑和匡山物业差不多,但匡山是开放式的,物业不算好,西苑是半开放的,还可以。 从使用年限上,泉城花园是新建的,匡山和西苑都是92-02年期间开发的,使用年限不够好。 从升值空间上,匡山和泉城花园是老市区和西客站片区中间带,还有较大升值空间,西苑的升值空间受小清河影响,从目前看小于匡山和泉城花园。 从双气配套上看,泉城花园都有,匡山部分已装双气,部分可申请安装,西苑情况不详 根据上述情况,如果您资金充足,建议选泉城花园,毕竟使用时间长70年,物业和质量都好,区位在三个里边也算好的;如果资金紧张,需要在西苑和匡山二选一的话,建议您选择匡山,匡山小区周边商业氛围很浓厚,配套设施齐全,交通便利,由于匡山、外海、泉城花园比邻,整个小区已经成为一个大片区,适合居住。要注意的是,在匡山小区选房尽量选择2000年后建设的楼盘,质量、户型都不错,性价比很合适。另外,由于泉城花园和匡山小区周边商业很好,如果您不住了,可以很方便的出租和卖出,现在这边一套两室一厅的70平的房子,租金750元/月,收益不错。 收起
