二手房住房公积金贷款

关于住房公积金贷款 1、贷款比例:二手房为购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的70%,并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的,贷款金额不超过成交价的60%,并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的80%。 2、贷款年限方面,二手房与新房相同,最长不能超过30年,但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如,借款人年龄与申请贷款期限加在一起,不能超过其法定退休年龄(高级专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准),房龄加贷款期限不能超过30年。 3、能申请公积金贷款购买对象 除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外,单位集资建房、单位所建经济适用住房及**列入旧城改造计划的住房改造项目,在所建房屋主体封顶后,也能申请公积金贷款。 但是按要求,贷款申请人所在单位,必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押,同时还要提供**批文及购房名单等文件和材料。此外,借款人除了提供相关贷款材料外,还要提供购房协议和收据。4、异地贷款要按时缴存公积金异地贷款目前仅限河南省内,即在河南省内其他城市工作并缴存公积金的职工,在郑州也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款,且公积金必须缴至申请前一个月。申请异地贷款一定要带齐资料,这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外,还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日 管理中心还明确,公积金提前还款业务办理时间为每月1~5日(遇节假日顺延),即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间,否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时,往往因为两样材料没准备,导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。7、其他有关问题 1、购买普通商品住房,《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的,成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。 2、单位集资建房、经济适用住房及**列入旧城改造计划的住房改造项目,在所建房屋主体封顶后,可以受理购房职工的住房公积金贷款申请,但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。 3、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的,须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。 4、贷款申请人婚姻状况为离异的,应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的,提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明(原结婚证或原婚姻登记机关证明)。 5、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工,在郑州申请住房公积金贷款的,住房公积金须缴至申请前一个月。 6、提前还款业务办理时间为每月1-5日(节假日顺延)。 6、关于住房公积金转按揭贷款 个人住房公积金转按揭贷款(以下简称“转按揭”),是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间,由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。 转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人,暂不受理购买二手房的转按揭业务;办理转按揭业务时,原商业贷款还款超过24期的,提供最近24期的还款记录;未超过24期的,提供所有还款记录;两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的,不予受理转按揭业务;办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定,且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。 收起