城市房屋拆迁中涉及出让土地究竟是以拆迁补偿形式还是以**土地征用形式补偿

在拆迁时被拆迁人的房地产属于出让土地,土地出让年限50年,目前还只5年.此次拆迁时究竟按评估价补偿还是由**先行收回出让土地并补偿剩余年限土地款后再进行房屋补偿呢?在拆迁公告下达之前是否先应该由**先收回土地?法律有何规定.