请问精装房验房标准是什么,教你几个诀窍避免受骗?

一、什么是房屋验收 房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否 符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 二、精装修房验房标准 1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、精装修房验房标准有哪些 般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 4、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。精装修房验房标准中,合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 5、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。精装修房验房标准,我们知道因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6、检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。 7、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 8、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 9、为保护幼童安全,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 10、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 11、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气的清洁。 三、验收精装修房屋要注意什么问题 (一)检查装修设备与合同约定是否相符 实践中,一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方,比如品牌、式样等。这时候,买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。精装修房验房标准是什么 果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定,建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量,而是应该先花一些时间,检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符,通常意味着住宅品质的降低。 (二)验收时应该注意哪些装修项目 1、注意常使用的部件,如五金安装是否配套、齐全,是否端正牢固。 2、要关注常见的装修通病,如漏水,排水不畅等,要看厨房、卫生间的防水有没有做检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象洗手间的卫生器具冲水快慢,地面是否存水等。 3、检查配电线路。精装修房验房标准有哪些呢 查房间内的强弱电是否达到使用条件,布局安排是否合理。 4、检查木工制品以及油漆工制品,主要是指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形,开启是否灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致,接缝处开裂现象是否严重,油漆是否存在流淌现象等,对窗户还应检查是否渗水。 5、要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,如为避免串味,厨卫吊顶内通风设置的接入口是否适当等。 6、向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。 7、检查地面地砖是否存在空鼓现象,正常走动时地板是否有响声等。 8、检测室内空气质量是否达标,有无环境检测报告。 收起