我最近想买一张拆迁安置房的房票,由于这种房子目前没有产权证,不能过户,我想咨询

我最近想买一张拆迁安置房的房票,由于这种房子目前没有产权证,不能过户,我想咨询如果几年后房子涨价了,卖方想毁约怎么办,我现在准备和他签合同,不知道怎么写能防止对方毁约,要不要去公证处公正,不公正有没有法律效应。