过户只是通常的叫法,法律行为是房产的买卖及产权转移。买卖双方必须明确一点:卖方(王阿姨),是否对该房产有全部处置权?如果房产证上没有注明共有人,即房产证只有这一本且归王阿姨所有的话(这可以根据房产坐落地址去房管局明确查到),而且王阿姨是完全行为能力责任人(即她不需要其他人监护),那么她就有权和你进行买卖交易。如果存在共有人,必须所有共有人均同意与你交易,才能进行过户;如果存在监护人(此种情况很少) 展开
过户只是通常的叫法,法律行为是房产的买卖及产权转移。买卖双方必须明确一点:卖方(王阿姨),是否对该房产有全部处置权?如果房产证上没有注明共有人,即房产证只有这一本且归王阿姨所有的话(这可以根据房产坐落地址去房管局明确查到),而且王阿姨是完全行为能力责任人(即她不需要其他人监护),那么她就有权和你进行买卖交易。如果存在共有人,必须所有共有人均同意与你交易,才能进行过户;如果存在监护人(此种情况很少),必须监护人同意才能交易。 另外,你提到公证,其实公证行为的法律作用与合同的法律效力是完全不同的两个概念。买卖合同不会因为是否公证而有效或无效。你咨询的时候也许没问清楚,一般死亡证明及公证手续是在办理房产(遗产)继承手续的时候需要提交的。看你提到房产证已经是王阿姨的名字了,因此她和你交易应该是不需要这些文件的。 收起
