想清楚怎样按揭房贷?有人知道吗?

你好!目前个人贷款的方式有三种,分别为:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。一、住房公积金贷款条件:必须参加交纳住房公积金的居民。优点:贷款利率低,不仅要低于同期商业银行贷款利率,而且还要低于同期商业银行的存款利率。流程:1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。2、市住房公积金管理中心审查合格后,借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险业务。3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书,在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。二、商业银行个人住房担保贷款,也叫银行按揭贷款条件:个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首付,并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的,或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。流程:1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》,并已支付30%以上的房款,在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。三、个人住房组合贷款即公积金贷款+住房商业性贷款当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。 收起