村里领导办土地证,房产证

我是村里买的两间土地,共120多个平方,用来建七层商品房,村里领导说可以办土地证,房产证,每层也可以办房产证,我现在怀疑每层可以办房产证的说法,现在又有人要买我的其中一层,我应该如何和买方签合同,在签合同中还应该注意哪些来避免发生争议和摩擦.