公摊面积部分的使用权

我们小区现在楼下每个单元有独立的车库和储藏室,但是他们没有独立的产权证,我不明白他们为什么没有独立的产权证?您知道为什么吗?还有,现在他们私自改变车库和储藏室的使用目的,都出租给别人居住了,请问这个合法吗?如果不合法是根据什么法律法规证明他们不合法?还有,就是他们既然没有独立的产权证,是不是不能占有本小区的公共面积,也就是说... 展开

小雅CC|2012-04-03 19:49 |来自北京市

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tony2288

车库跟储藏室使用全应该归开发商拥有。有产权的可以出售,没有产权就是开发商的配套了。

2012-04-06 17:25

来自北京市

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: 公摊面积所有权是谁?公摊面积一般是百分之多少?去查看
说到公摊面积很多人觉得不划算,这些面积都不在自己室内的面积里面,但是不管是买的洋房还是高层,公摊面积都是存在的,但是对于业主来说,公摊面积都是自己花钱买的,不知道自己买的公摊面积所有权是谁的,公摊面积所有权是谁?公摊...

tt_sweet

公摊面积属于全体业主共同所有,享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用,都应当经过全体业主的同意。具体来讲,顶层露台不算入公摊,使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主,顶层露台不能封闭。至于车库,先要查开发商提供的公摊面积明细表,如果有,那么车库产权不是开发商的。北京目前正在研究制定相关规则,对此将做出明确规定。

2012-04-06 16:33

来自北京市

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文饭糕

这个问题有的就只有问开发商了,你也没有什么法律依据,公摊是本就存在的,不可避免的

2012-04-06 15:40

来自北京市

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