二手房拆迁会怎样赔偿

(1) 16年前买的农村二手房,有协议书,后来办的老式房产证。(2) 1年前又在房子后面新买了一块地,也是买此人的,有公证协议,但没土地证。 (3) 现在想在这两块地上建新房,但是土地证房产证都办不下来。请问:1.怎样才可以办好土地证和房产证?2.没证如果房子建好了,以后拆迁会怎样赔偿?或比有证房屋少赔多少比例? 重谢!