我想在杭州限购的市区买房子,但在郊区(不限购的地方)有套房子(贷款),那要是再买算是第二套吗?

只要不是在限购的范围内有有房子就可以。你的情况首付要6成,利率上浮10%如果户口不再杭州或是所谓限购的大杭州范围,那你就要有社保或纳税证明。