外地购房不满5年,卖掉后能在上海贷款购房吗?

在外地购买房子还不够5年,当时没有申请过任何贷款,但户名是本人;现准备卖掉外地的房子,在上海购房一套2手房。本人有上海户口(是集体户口)。在上海已经工作半年以上。请问:1. 可以申请30%的首付吗? 享受基准利率吗?2. 公积金最多可以申请30w还是40w呢?感谢回答!(新人没有更多的分了)。