买二手经济适用房是否可使用住房公积金贷款

房总价66万,是经济适用房,已付定金、已签合同在签合同。在签合同之前说是组合贷款,首付20万。但是现通知不可使用住房公积金贷款,需要商业贷款或首付是50%,并且签合同是代理人签定,请问:1、此合同是否是有效合同;2、此类型的房子是否可使用住房公积金贷款。3、后面还需要注意什么。