我想买回迁房,但房产证还没下来,应该怎么办呀?

我是北京户口,想买回迁房,回迁房已经建好,但现在记产证还没办下来,我想问下这种情况下的回迁房能买吗,应该注意什么问题?怎么过户,还有:有的中介说能改底单,这样就能免好多税,是这样吗?谢谢。