房屋确权该如何办?费用由谁出?

我所在的乡镇有一处十几间的门面房,是个人的,有国有土地证和房产证。是2002年的。我想买下其中的三间,如果确权,分开办理自己的房产证,可以办吗?费用是多少?我和卖主谁出这笔钱?如果只签协议,然后做一下公正,具有法律效力吗?