占用通道邻居不让卖房

以前修房子时占用了邻居的部分共用通道(大概90公分宽,2米6长,私用,绝对不存在转做他用等),现在我准备将房子(私人房)卖掉,邻居以以前占用他通道为由不让我卖房,而是想我以低价卖给他,不准我将房子另卖他人,怎么办,协商也一直未能谈妥,(我愿支付以前占共用通道的部分损失)。