问问关于房贷的问题。

甘肃省平凉市的我家现在有一套房子是单位分的是家国企有房产证父母没有贷款记录我爸退休不到3年但是快年满60岁1957年的退休工资是1000多吧我妈退休超过3年1962年的退休工资大概在1500我现在不在当地工作工资大概一个月稳定的是在2000现在想买一套新房子最好就是90平米以下的按一平4000算房款大概就得36万还不包括入住时产生的一些费用现在就想问问他们两有贷款资格么如果有按工行的来算是怎么算的能不能具体点如果可以贷款我家最多可以出10万块的首付这样算还不到30%我自己在搜的时候好像看到只要是本地户口且购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的自筹资金比例为20%我知道今年年前新国八条出台之后这样的政策不知道还有没有而且我家的这种情况算不算“二套住房”麻烦有知道的请告诉我好吗希望你能写的稍微简明扼要一点先谢谢能回答我问题的朋友 收起