尊敬的专家你好,我单位有住房公积金,但是上班只有3年

,年底买房,分期付款的,贷款20万的话是按公积金利率还是银行的利率呢?买现房好还是期房好点?我现在所在城市均价在4500左右,不知现房能高多少呢?我现在有10万元。