关于我现在买房是否是算三套房的问题

本人06年商业贷款购买了一套小户型 90平米 ,08年还请贷款,11年出售,1月后又公积金贷款购买了一套大户型,现仍在还款,请问我这种情况算不算三套房,能否在城区内再购买一套学区房,能否贷款,上述2个问题还望赐教,不胜感激。