宅基地是不能买卖的,有可能涉及到合同无效,也就是你们的买卖行为无效,从04年从农民那里开始一直到07年买给别人都是无效的,无效就可能返还财产,07年这个人还地给你,你还钱,然后你还地给农民,农民还你钱。。。。附:《中华人民共和国土地管理法》第8条:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第63条: 展开
宅基地是不能买卖的,有可能涉及到合同无效,也就是你们的买卖行为无效,从04年从农民那里开始一直到07年买给别人都是无效的,无效就可能返还财产,07年这个人还地给你,你还钱,然后你还地给农民,农民还你钱。。。。附:《中华人民共和国土地管理法》第8条:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第63条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。另外,《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]71号):农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。最后要补充的是:农村宅基地上的住房(不包括土地)只能卖给本村无住房的村民!!! 收起
