1、继承:父母健在不能办理按照继承法规定,通过继承的方式将房产留给儿子是不交税的,但是如果父母没去世是无法以继承的方式把房子送给小孩的,目前只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女;如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,按照目前的税收政策是法定继承房产所有税费都不交,只需要经过公证就可以了。(可能会有一些公证费,不过都不多)2、赠与:首次过户时只交4%契税房产“赠与”需要 展开
1、继承:父母健在不能办理按照继承法规定,通过继承的方式将房产留给儿子是不交税的,但是如果父母没去世是无法以继承的方式把房子送给小孩的,目前只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女;如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,按照目前的税收政策是法定继承房产所有税费都不交,只需要经过公证就可以了。(可能会有一些公证费,不过都不多)2、赠与:首次过户时只交4%契税房产“赠与”需要交纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的4%,一般来说也就是市场价格的4%。比如说市价为28万元的房子,契税就约为1.12万元,另外还有手续费、公证费及评估费等。3、买卖:费用较多,但是5年内再次转手可少交税还是以28万的房子为例,如果将房产以目前市价28万元“卖”给孩子,则需要交纳评估价总额20%的个人所得税3.6万元。如果房产证未过5年,还要交纳增值部分(市价28万减去当初购买价)5%的营业税0.9万元及附加费用。子女如果属于首次购买90平方米以下的普通住宅,时间且在2008年11月1日后,则需要缴纳1%的契税0.28万元。共需缴4.879万元。可以看出,如果用买卖的方式把房子卖给子女,缴费费用是很多的,但是如果孩子5年内再次转手可少交税由此可见,如果不是着急卖房,其实完全可以等父母过世后再直接继承房产,如果想在在世的时候就赠与房产是会交很多税费的。 收起
