二手房交易咨询

准备入手一处二手房,80平米70万,房产证还没有下来(房主/中介预计今年五月份下来),买家先付10万定金,房产证下来之后再行过户手续,房主交房。如果购买这样的二手房,买家、卖家、中介签订的三方合同有法律效应吗?卖家购房合同、购房发票都有,签合同之后暂放在中介公司。