家有一房产,房主现在是我和未成年人妹妹的名字,父母双亡

妹妹监护人是我,现在我想变卖这处房产(老家),在成都再重新买一处,该怎么处理。。。。妹妹现在9岁,父母双亡后一直是我在负责妹妹的一切,包括在继承房屋所出费用,手续都是我一个人在承担的,现在为了以后发展所以想变卖老家这处房产,重新置房。