近几年来房地产市场价格持续上涨,房屋日益成为人们重要的财产,一宗房屋交易动辄成百上千万元。面对如此重要的房产交易,人们为了确保交易的安全、确保合同目的可以顺利实现,往往愿意聘请律师提供相应的法律服务。那么,什么类型的房屋交易才需要律师提供法律服务呢?一般而言,对于短时间内即可完成的房屋交易,当事人往往不需要聘请律师。比如广州地区已经领取产权证的二手房交易,买卖双方可以在一天之内完成签订合同、交易过 展开
近几年来房地产市场价格持续上涨,房屋日益成为人们重要的财产,一宗房屋交易动辄成百上千万元。面对如此重要的房产交易,人们为了确保交易的安全、确保合同目的可以顺利实现,往往愿意聘请律师提供相应的法律服务。那么,什么类型的房屋交易才需要律师提供法律服务呢?一般而言,对于短时间内即可完成的房屋交易,当事人往往不需要聘请律师。比如广州地区已经领取产权证的二手房交易,买卖双方可以在一天之内完成签订合同、交易过户、完税、付款、交付等全部交易手续,由于这种交易的时间跨度很短,因而具有较高的安全性、风险较低,可以不聘请律师介入。 但对于以下这几种交易,本律师认为有必要聘请律师参与交易:一、尚未取得产权证的二手房交易由于交易房屋尚未取得权属证书,所以,这样的二手房交易合同暂时无法向房管部门办理交易过户登记手续,需等待出售方取得房屋权属证书后方可补办交易过户登记手续。显然,这种二手房交易的时间跨度比较长,容易发生变故,在司法实践中纠纷最多就是这种交易模式。所以,为了确保交易安全、确保合同目的可以顺利实现,有条件的当事人应该聘请律师提供相应的服务。比如,由律师起草一份周详完备的合同,针对有可能出现的种种违约情况提前设定违约责任和处理机制、由律师提示可能出现的违约风险以及违约的法律后果,并听取律师的建议。二、房屋已经出租的,但租户拒绝配合书面放弃优先购买权的情形众所周知,租户具有法定的优先购买权,如果租户行使该权利,则必然会对交易合同的顺利履行构成重大威胁。因此,当如果租户不明确表态是否放弃优先购买权的,则此时应该聘请律师通过法定程序消灭其优先购买权。三、房屋不能顺利交吉的情形房屋不能顺利交吉,往往意味着该房屋存在某种纠纷或瑕疵。因此,如果律师提前介入、在房屋交易阶段就介入,往往可以对后续问题的顺利解决起到事半功倍的作用。四、涉及农村集体土地的流转情形农村集体土地使用权的流转制度(比如土地承包、出租、出让等)与国有土地使用权的流转制度有极大差异,适用的法律也很不相同,尤其是有很多效力性、禁止性的规定,比较复杂。所以,为了确保交易安全、确保合同目的可以顺利实现,有条件的当事人可以考虑聘请律师提供相应的服务。 收起
