昆明的二手房交易,是按照建筑面积来的,还是实际的居住面积?

亲,很高兴回答您的问题!在昆明都是按照房产证上面积来算的!一般的话(房改房,老小区,老单位住宅)实际面积都大于房产证上面积!公摊较小!对于电梯房,都有公摊!按建筑规模来算,楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%。电梯房的证上面积是算上了公摊的!

就目前而言,昆明的二手房交易,还是按照房屋产权证上的面积来交易的。

按照建筑面积来交易的

按照产权证上体现的面积,一般实际居住面积比产权证上的面积小,公摊掉了,电梯房的公摊相对比楼梯的公摊大。