回迁房交房标准哪位朋友了解?有没有人晓得?

要看,回迁房的房本上,有没有按经济适用房管理的章。如果有必须满五年才能出售。 如果没有,可以直接出售。 另外还要看土地属于什么国有土地还是集体土地,国有土地的可以买卖。集体土地的不能买卖。 再次建议你还是不要买这套房子,主要是因为他还没有房本,没有房本的房子交易是有很大风险的,主要风险如下: 一:一房两卖。因为没有房本,所以不能再建委做网签,也就是说业主可以在和你签了买卖合同后,再和别人也签买卖合同把房子卖给别人,这样就会产生房产纠纷。 二:业主反悔。如果在房本下来前,房价一直涨,业主后悔卖此房,可以毁约,如果你们的合同签的不完整的话,还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整,并且商定了违约责任,并且起诉的话,法院也判你胜诉,但法院不会把房子判给你,只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话,你一样吃亏。 三:政策调整。如果业主人很好,就是涨价也不后悔,照样卖给你,但突然国家出台政策使你无法购买这套房子,这样你一样要承担违约责任,房子没买到,还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。 收起

要看,回迁房的房本上,有没有按经济适用房管理的章。如果有必须满五年才能出售。 如果没有,可以直接出售。 另外还要看土地属于什么国有土地还是集体土地,国有土地的可以买卖。集体土地的不能买卖。 再次建议你还是不要买这套房子,主要是因为他还没有房本,没有房本的房子交易是有很大风险的,主要风险如下: 一:一房两卖。因为没有房本,所以不能再建委做网签,也就是说业主可以在和你签了买卖合同后,再和别人也签买卖合同把房子卖给别人,这样就会产生房产纠纷。 二:业主反悔。如果在房本下来前,房价一直涨,业主后悔卖此房,可以毁约,如果你们的合同签的不完整的话,还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整,并且商定了违约责任,并且起诉的话,法院也判你胜诉,但法院不会把房子判给你,只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话,你一样吃亏。 三:政策调整。如果业主人很好,就是涨价也不后悔,照样卖给你,但突然国家出台政策使你无法购买这套房子,这样你一样要承担违约责任,房子没买到,还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。 收起

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。 第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。希望对你有帮助 收起

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 收起

回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:一、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。二、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。四、签署房屋交接书回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。 收起