在中国外国人卖房要办理什么手续吗?有哪些注意事项

现行的二手房交易不需要做公证,《物权法》规定,房屋等不动产是以产权登记为准。只有当买卖双方有一方当事人因个人原因不能到场办理各项交易手续时,需要办理委托他人代为办理相关事宜的委托公证;或者因售房方未取得房产证或交易临时受限制等不能当即进行交易的情况下,买方为保证自己的利益,办理合同公证。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外,国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定,办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。希望我的回答对你有所帮助! 收起

现行的二手房交易不需要做公证,《物权法》规定,房屋等不动产是以产权登记为准。只有当买卖双方有一方当事人因个人原因不能到场办理各项交易手续时,需要办理委托他人代为办理相关事宜的委托公证;或者因售房方未取得房产证或交易临时受限制等不能当即进行交易的情况下,买方为保证自己的利益,办理合同公证。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外,国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定,办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。希望我的回答对你有所帮助! 收起

外国人在中国买房需满足以下条件:1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明;2、在中国没有住房;3、取得外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室)4、虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的不同,特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后,自由度更大了,但为了能够够顺利取得国家安全局批准,购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房;5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款,费用与国人办理基本相同。办理房屋产权登记手续购买商品房有关手续有效护照原件及复印件,全经翻译公司翻译成中文,注意复印要齐全;权利人2人以上的,须递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;商品房买卖合同;商品房购房发票;土地证复印件(加盖红章);商品房销(预)售许可证;房屋竣工验收合格证明;有车库或阁楼应提交规划证明;联建的房屋,应提交房屋分配协议;房地产权证明;房屋地址门牌证明;经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗,办理房地产权证即可。购买二手房需提供材料《房地产权证》;卖方身份证原件及复印件;房屋买卖合同;房屋评估报告;权利申请人身份证(有效护照)原件及复印件(翻译成中文);经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。办妥房地测绘证明,与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证;有英文材料必须经过翻译公司翻译。以上条款各地不同,可能会有改变,请咨询当地相关部门 收起

日本搬家办手续1.在新住址所属的市、区役所办理住址变更申告及転入届搬家之后14日之内,携带《外国人登录证》、転出証明書和新房子的《契约书》(2012年7月之后领取《在留卡》的外国人,请携带《在留卡》)前往新住址所属的市、区役所办理住址变更申告手续,住址变更申告不需要手续费,手续当场完成。具体详情请参照迁入区区役所网页。2.在新住址所属的市、区役所办理《国民健康保险证》的住址变更申告①的住址变更申告手续完成之后,请在市、区役所的保险窗口,继续办理保险证的住址变更申告手续,请在保险窗口提交《国民健康保险证》、《外国人登录证》、印章和新房子的《契约书》(2012年7月之后领取《在留卡》的外国人,请提交《在留卡》),保险证的住址变更申告不需要手续费,手续当场完成。3.办理银行卡、信用卡、手机、学籍和工作单位的地址变更申告自己持有的各种银行卡和信用卡等等,要主动打电话或上网办理地址变更申告手续,手机机主住址变更申告,可以上网、打电话或者在移动运营商shop办理,要主动去自己在读的学校,办理学生住址变更登记手续。此外,打工的留学生每个月都要发生交通费开销,搬家之后请向自己的工作单位申报新住址,重新计算交通费的支给金额。希望我的回答可以帮到你。 收起