三种方式详解 【货币补偿方式】对宅基地使用权进行区位补偿 《规定》明确,货币补偿包括两部分,一是对集体土地上面的房屋以重置价(重置单价由评估确定)进行补偿,二是对宅基地土地使用权通过区位补偿价进行补偿。 计算公式为:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。 如果被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积,按宅基地用地面积确 展开
三种方式详解 【货币补偿方式】对宅基地使用权进行区位补偿 《规定》明确,货币补偿包括两部分,一是对集体土地上面的房屋以重置价(重置单价由评估确定)进行补偿,二是对宅基地土地使用权通过区位补偿价进行补偿。 计算公式为:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。 如果被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积,按宅基地用地面积确定货币补偿金额。未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地使用权区位补偿价。 市国土房管局表示,新增对宅基地土地使用权的区位补偿,既反映了房屋自身的价值,又反映了宅基地土地使用权不同的区位价值,使补偿标准体系更符合市场规律。 【产权调换方式】安置面积标准25-40平方米/人 产权调换方式的补偿方法,是指拆迁人提供安置房屋,与被拆迁人房屋进行产权调换。被拆迁人房屋除了按照货币补偿方式规定的计算公式确定补偿金额外,还要与拆迁人提供的安置房价款结算差额。 安置房有两种来源。一是拆迁人统一申请建设用地,统一出资建设安置房;二是拆迁人提供自有产权的房屋。 当进行产权调换时,《规定》对被拆迁人的安置面积做出了标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米来核定,超过40平方米/人的按人均40平方米核定,在25-40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定。2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。 【有条件的农民自建方式】自建安置房须符合规划 对满足一定条件的征地项目和被征地村,可安排宅基地给被拆迁人(村集体和村民),由其自建住宅安置。若本村集体经济组织尚有宅基地,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。 若本村集体经济组织尚有农用地,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋重置成新价给予补偿。 收起
