房产租赁纠纷 鄙人实在没分了,希望各位大大不吝赐教,万方感激!!!

2008年出租一套房产,合同约定2011年4月底到期。房主4月初电话租客确认还房日期,被告之会履行合同4月底还房。但之后租客以种种理由拖延还房日期。现房主已向法院提起诉讼请问:1.租客没有支付最后半年(合同期内)的租金,但是房主没有证据。现在租客说租金已付,但是房主实际并没有拿到钱。请问如果房主需要得到法庭认可,需要提交什么证据?(以前给房租是房主签收条给租客,现在租客口头上说房租已交,但是又拿不出收据。但是房主这里也没有书面证据,因为租客不可能给你写欠条)2.租客实际上是将房产转租他人渔利(群租),由于租金是3年前定下的,所以现在看来很低,也给了租客以利润。故租客现在迟迟不肯搬离。请问,从合同规定的4月底到租客还房这段时间,房屋租金或使用费,法院通常是按照什么标准来让租客支付?房主能否请求法院让租客以高于房屋租赁合同中的租金支付?最高可以要求到多少?3.请问租客如果迟迟不还房,法庭会强制执行吗?如果走到这一步,需要多久?(也就是判决后,多少天没有还,法庭才会强制执行?)4.由于租客曾扬言如果强迫还房,就将房屋内所有装饰等全部砸坏,并拒交所有共用事业费。请问,如果发生这些事情,是否需要再次向法院提出诉讼解决?(我的意思是,是不是需要等租客还房以后,实际查看有没有发生以上状况,如果有,需要将损坏修复,补交公用事业费并拿到**后,才能向法院提出索赔要求?)这个是法院的人告诉我的,我比较不理解,所以也问一下。 收起