万科星园108平米的房子是否属于普通住房,满了五年,但如果被认定为非普通住房,仍然需要按差额交营业税（来自北京万科星园小区）

肯师傅在线|2012-03-19 20:13 |来自北京市

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1、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 2、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 3、根据你的描述,你的房子一般来说是属于普通住房。

2012-03-20 14:16

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房天下知识为您分享了一条干货

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武幻时空

非普通住宅有三个条件限制:第一就是房子单套平米数140平为节点,二小区容积率小于1的住宅,三环线成交指导价格,万科星园属于五环外的房子,五环外指导价格是网签成交价120万为节点,超高120万就是非普通住宅,随时是满五年,按非普通住宅走,营业税就是差额。

2012-03-20 21:05

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买买提明

如果成交价超过120万以上就被认为是非普通住宅,(五环外指导价:100万)以下三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价;

2012-03-20 18:32

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乱捣家族

按照现在北京的税费政策来说,如果是一次性购买这套房子营业税完全可以避掉,贷款的话要看您具体贷款的金额,再者和买这套房子是第几套贷款也有关系,欢迎继续提问。

2012-03-20 17:13

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foglianxiao

房本真的满五年的话肯定就属于普通住宅啊面积是90-140之前契税交1.5%就可以了,只有面积大于140的是非普。如果是非普通住宅肯定网签的成交价格在120万以上了(国家规定5环外120万以上是非普通住宅) 全款的话100%可以是普通住宅.按照地区指导价报税就可以了,但是贷款的话看贷多少了,贷的越多交的税就越多。有房产方面问题的欢迎随时拨打13911555904小蒋,希望可以帮助到您,成为您房产展开

2012-03-20 15:39

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李坤爱的小屋

108平是普通住宅被认定非普通只有一种情况,就是合同价格超过本地区均价的倍数

2012-03-20 13:42

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万科星园108平米的房子是否属于普通住房,满了五年,但如果被认定为非普通住房,仍然需要按差额交营业税（来自北京万科星园小区）

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