房屋买卖双方达成口头协议,房价十八万元,买方交定金5ooo元,买方提出退还定金,是否可以不退定金?

房屋买卖双方达成口头协议,房价十八万元,买方交定金5ooo元,后因买方以房价高为借口要求降价,经双方协商未达成协议,买方提出