像久居雅园这类未取得竣工备案表和验收报告的房能买吗?办不成房产证政府管吗?（来自北京久居雅园小区）

现在是什么状况，期房还是现房销售，如是期房只要取得销售证就可以销售，封顶以后才取得备案表和验收报告。如是现房，且长时间没有取得备案表就不要买了，很有风险。办不下产权证。