请问我作为房主有赔偿责任吗,作为房主适用什么免责法律条款,消防责任认定书写的因冲电电池产生火花引起火

律师您好,跟您咨询一下,我有一套房子出租给王某,王某说做为职工宿舍使用自己不住,其中住客有一位快递员因晚上在屋内给电瓶车电池充电发生火灾,连及二楼造成了损失,请问我作为房主有赔偿责任吗,如果能免责依据哪条法律条款,谢谢,现在二楼已经起诉,快递员,王某,我,还有电池厂都成了被告,作为房主适用什么免责法律条款,消防