开发区的宅基地,已经新建新房竣工,但是只有建筑许可证,怎么办土地证?

有购买土地原始**(已经通过镇**更名,备案了),宅基地好像属于国家出让的,应该算是国有土地吧?有土地转让协议,也办理有开工证,建房未超出开工证审批面积。据我了解,办理房产证需要提供土地证,按正常流程应该先办理土地证,然后办理开工证,最后办理房产证。如果照现在这个情况,应该如何去办理土地证和房产证咧?请求给予意见和帮助!谢谢... 展开