农村房子可以办房产证吗

我想咨询一下有关房产的问题我是山东潍坊寿光市我想在我同学村里买一套房子就是农村搬迁盖的那种新楼房位置不错以我同学的名义在他们自己村里买价格也不会太贵还能享受村里的水暖之类的优惠价(他跟我说去做个公证就行)。因为是农村的房子吗不属于开发商开发的再说我又是外村的我想问下能不能办理房产证和土地使用证能不能贷款还有能不能出售